Une grande nouvelle pour le Conseil Général et une belle victoire pour les Vendéens.
Voilà comment Philippe de Villiers a qualifié jeudi 10 juin, le lancement officiel de l’Etablissement Public Foncier de Vendée.
Initié dès 2005 par le Département, confronté alors à une accentuation de la pression foncière, l’EPF a aura mis 5 ans à voir le jour. Sa création est désormais acquise, parue le 19 mai 2010 au Journal Officiel.
L’Établissement Public Foncier est maintenant en mesure de démarrer son activité et de se mettre au service des communes et de l’intérêt général, afin de « favoriser un développement harmonieux de la Vendée ».
« Sa création était essentielle pour trois raisons » rappelle le Président du Conseil Général de la Vendée, « Atteindre notre objectif de 80% de propriétaires en Vendée, permettre aux maires de maîtriser le développement de leur commune et surtout lutter contre la spéculation ».
Les projets d‘habitats et d’équipements publics en Vendée sont en effet souvent difficiles à mener en raison d’un prix élevé du foncier. Une bulle spéculative s’est ainsi développée : les terrains mis en vente à un prix déjà élevé, dépassant les moyens des communes, ont été acquis par des aménageurs privés pour les revendre encore plus cher, avec de larges bénéfices.
« En outre, l’EPF va pouvoir répondre aux attentes des jeunes Vendéens qui achètent leur premier logement ou souhaitent s’installer près de leur travail, et des ménages les moins aisés, mais aussi des maires qui doivent dans le respect de l’environnement créer de nouveaux quartiers pour l’habitat, implanter de nouveaux équipements, alors même que la population de Vendée ne cesse d’augmenter (100 000 habitants en 10 ans) » ajoute Marcel Gauducheau, Président de l’organisme.
L’Établissement sera doté de moyens financiers et juridiques.
Bénéficiant d’une dotation de 3 millions d’euros versés par le Conseil Général, auxquels s’ajoute un million d’euros de la part de l’Etat, il va, dès les prochaines semaines procéder aux premières acquisitions de terrains, en accord ou à la demande des communes. Il sera habilité à procéder sur l’ensemble du Département à toutes acquisitions foncières et opérations immobilières.
Afin d’éviter que des terrains n’échappent aux communes, l’EPF pourra ainsi exercer à leur place leur droit de préemption, les acquérir, avant de les rétrocéder ensuite aux villes lorsqu’elle seront prêtes à y réaliser leur projets.
« Ce n’est ni plus ni moins qu’une opération de portage » avance Philippe de Villiers, afin d’éviter que les terrains ne tombent entre les mains de personnes qui auraient d’autres visées que l’intérêt général.
Les 18 membres de son Conseil d’administration (représentants des collectivités territoriales, des chambres consulaires, et de l’Etat) se réuniront d’ici trois semaines. Ils voteront alors leur programme pluriannuel d'investissements.
« L’EPF va nous aider à dessiner ce que nous souhaitons que la Vendée soit dans 10 ou 20 ans : un département équilibré dans son peuplement, préservé de l’urbanisation sauvage et de la désertification rurale, où les zones économiques, les quartiers d’habitation et les services sont proches, et répartis harmonieusement sur tout le territoire » note Philippe de Villiers.